Ubicacion
Las Colonias
Proyecto
Las Colonias · 23,89 ha · Agrícola
23 ha Oeste
Campo agrícola de escala chica, completamente homogéneo, sin microrrelieve y con una base cartográfica simple que ordena con claridad la lectura del lote.
Superficie
23,89 ha
Tipo
Agrícola
Estado
Consultar
Valor de referencia
USD 15.000/ha
Valor total estimado
USD 358.350
Aptitud
100% agrícola
Visuales
Registro visual del proyecto.
Foto1 / 2
Lectura AR
Una lectura breve para entender mejor el proyecto.
Qué nos llamó la atención
Homogeneidad total del lote
El polígono analizado intercepta una única unidad cartográfica, ESP-05b, que ocupa el 100% del área relevada. Eso hace que la lectura del campo sea especialmente simple y ordenada.
Aptitud agrícola completa
El informe ya no deja demasiadas dudas en este punto: presenta al establecimiento con aptitud 100% agrícola, apoyada en una única unidad dominante con IAT ponderado 71.
Ausencia total de microrrelieve
El campo se describe como completamente homogéneo, sin microrrelieve. Esa ausencia de variaciones topográficas internas suma uniformidad a toda la superficie productiva.
Lectura simple, sin capas extra
No hay mosaico de ambientes ni cambios cartográficos internos a escala mapa. El valor del lote aparece más en su claridad y uniformidad que en una complejidad interna que haya que interpretar.
Aspectos relevantes para la decisión
La unidad ESP-05b define por completo la lectura cartográfica del establecimiento y concentra el 100% de la superficie.
La composición interna del complejo se distribuye entre ESP cc (40%), ESP d-mb (30%) y HUM cc (30%), con IAT individuales entre 75 y 82.
Cualquier diferenciación de manejo futura no dependerá de cambios de unidad cartográfica ni de relieve, sino de la composición interna del complejo y del comportamiento puntual del lote.
El establecimiento no cuenta con mejoras, por lo que la lectura del activo debe hacerse principalmente desde tierra y aptitud, no desde infraestructura existente.
Para quién tiene sentido este campo
Productores o inversores que busquen un lote agrícola chico, claro y fácil de leer.
Perfiles que valoren uniformidad productiva por encima de la complejidad ambiental.
Compradores que quieran una base agrícola limpia, donde la principal conversación sea sobre tierra y no sobre infraestructura o reconversión.
Qué podés esperar de este campo
Un campo agrícola chico, homogéneo y de lectura directa.
Una única unidad cartográfica que explica el 100% de la superficie.
Una base técnica clara para discutir aptitud relativa y valoración general del ambiente dominante.
Un activo donde el valor aparece más en la uniformidad y la limpieza del lote que en una estructura compleja de ambientes.
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