Ubicacion
Logroño, Departamento 9 de Julio, Santa Fe
Proyecto
Logroño, Santa Fe · 8000 ha · Agrícola arrendado con opcionalidad ganadera
Logroño 03
Activo de escala institucional, hoy 100% arrendado, con flujo en dólares, infraestructura resuelta y una segunda capa de valor en su capacidad de reconversión productiva.
Superficie
8.000 ha
Tipo
Agrícola arrendado con opcionalidad ganadera
Estado
En venta
Valor de referencia
USD 1.300/ha
Valor total estimado
USD 10.400.000
Visuales
Registro visual del proyecto.
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Lectura AR
Una lectura breve para entender mejor el proyecto.
Qué nos llamó la atención
Escala difícil de replicar
Con 7.100 hectáreas en un solo bloque, El Centinella se posiciona como una unidad de escala estructural, más cercana a una lógica institucional que a una operación rural convencional.
Flujo en dólares ya activo
El establecimiento hoy está 100% arrendado y viene mostrando un ingreso promedio de USD 500.000 anuales en los últimos cuatro años, bajo un esquema a porcentaje que mantiene exposición productiva sin requerir operación directa del inversor.
Infraestructura resuelta
Caminos internos consolidados, sistema hídrico completo, represas, distribución de agua, ensenadas, viviendas y alambrados le dan al activo una base operativa poco frecuente para su escala.
Opcionalidad real
Además del esquema actual, el campo conserva capacidad de reconversión ganadera y flexibilidad para futuras decisiones de manejo, lo que amplía su lectura estratégica.
Aspectos relevantes para la decisión
Es un activo que conviene leer por escala, flujo y posicionamiento territorial, no solo por rendimiento inmediato.
El ingreso tiene lógica dolarizada, pero con variabilidad interanual propia de los arrendamientos a porcentaje.
La liquidez esperable no es la de una operación pequeña o mediana: su escala también define el perfil de salida.
Parte del valor está en la región: Logroño y Tostado muestran mejoras logísticas e incorporación de inversión privada, incluyendo nuevas plantas desmotadoras.
Para quién tiene sentido este campo
Inversores patrimoniales que buscan resguardo en activo real con generación de flujo.
Perfiles que priorizan ingreso en dólares sin involucrarse en la operación diaria.
Inversores con visión territorial, interesados en capturar valorización asociada al desarrollo regional.
Compradores que necesitan escala relevante y valoran la dificultad de replicar un activo de este tamaño en un solo bloque.
Qué podés esperar de este campo
Un activo rural de gran escala, ya capitalizado y con estructura productiva resuelta.
Flujo en dólares proveniente de arrendamientos, con yield bruto histórico por encima del promedio regional.
Flexibilidad futura para sostener un esquema agrícola, reconvertir hacia ganadería o avanzar hacia sistemas mixtos.
Exposición a una región en transformación, con mejoras de infraestructura y consolidación productiva.
Descargables
Documentación para ampliar la lectura.
Siguiente paso
Una primera lectura ordena el proyecto. La conversación permite profundizarlo.
El Centinella puede ser relevante para quien busque posicionarse en un activo real de escala, con flujo en dólares, infraestructura resuelta y exposición a una región con dinámica de valorización en desarrollo.
Si querés evaluar si este proyecto encaja con tu estrategia, podemos compartir más contexto, documentación y variables clave para una lectura más profunda.