Ubicacion
Zona rural de Logroño, Departamento 9 de Julio, Santa Fe
Proyecto
Logroño, Santa Fe · 1513 ha · Ganadero-agrícola mixto
Logroño 05
Unidad continua de escala relevante, con acceso directo sobre rutas, infraestructura operativa instalada y una lógica de valor apoyada en uso mixto, disponibilidad de agua y desarrollo progresivo del entorno regional.
Superficie
1.513 ha
Tipo
Ganadero-agrícola mixto
Estado
En venta
Valor de referencia
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Valor total estimado
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Visuales
Registro visual del proyecto.
Foto1 / 8
Lectura AR
Una lectura breve para entender mejor el proyecto.
Qué nos llamó la atención
Escala en un solo bloque
El establecimiento reúne 1.513 hectáreas en una sola unidad continua, sin fraccionamientos internos. Eso le da eficiencia operativa y una escala difícil de replicar en activos dispersos.
Accesibilidad y contexto regional
Está ubicado sobre RP 90, a pocos kilómetros de RP 2 y muy cerca de Logroño. Esa accesibilidad se potencia además por un entorno que viene incorporando infraestructura agroindustrial y logística.
Infraestructura ya instalada
El campo cuenta con casco principal reciente, vivienda para personal, galpón e instalaciones ganaderas completas, lo que le da funcionalidad inmediata.
Agua como activo estructural
La disponibilidad hídrica no depende de una sola fuente: el establecimiento combina aguadas naturales con una toma directa del río Salado, con conducción de tres pulgadas y disponibilidad de caudal.
Aspectos relevantes para la decisión
Es un campo que conviene leer por ambientes y comportamiento hídrico, no como una superficie homogénea.
El complejo dominante, BS-201, representa 55,45% de la superficie y está asociado a llanuras con drenaje deficiente y episodios de anegamiento periódico.
Los complejos BS-301 y BS-201b agregan sectores con mayor restricción por saturación hídrica, mientras que BS-100 aporta las posiciones relativamente más estables del establecimiento.
La tesis productiva parece más sólida cuando se la piensa como sistema mixto con intensificación selectiva, y no como agricultura pareja sobre todo el campo.
Para quién tiene sentido este campo
Productores o inversores que valoren una unidad continua con escala operativa relevante.
Perfiles que quieran trabajar una lógica mixta agrícola-ganadera, con lectura por ambientes y disponibilidad de agua.
Compradores de mediano y largo plazo interesados en capturar valor desde infraestructura, intensificación y contexto regional.
No parece ser un activo para una lectura simplificada o totalmente pasiva; requiere criterio productivo para desplegar su potencial.
Qué podés esperar de este campo
Un activo de escala, continuo y con acceso muy bueno.
Infraestructura operativa concreta para sostener actividad ganadera y acompañar una lógica mixta.
Agua disponible como componente estructural del sistema.
Una plataforma con potencial de desarrollo e intensificación, siempre que se la trabaje con lectura ambiental y manejo por ambientes.
Descargables
Documentación para ampliar la lectura.
Siguiente paso
Una primera lectura ordena el proyecto. La conversación permite profundizarlo.
Los Guayabos · Sector Andrés puede ser relevante para quien busque una unidad continua de escala, con infraestructura operativa, buena accesibilidad y potencial de desarrollo dentro de una lógica mixta agrícola-ganadera.
Si querés evaluar si este proyecto encaja con tu estrategia, podemos compartir más contexto, documentación y variables clave para una lectura más profunda.